Забор общий — платим пополам: как решать вопросы ограждения на смежных участках — реальные истории

Сосед спросил соседа — сосед сказал соседу

Всвязи с обновленными правилами установки заборов на смежных участках могут возникнуть разногласия между соседями. Канал «Мастер-Ок» поделился реальными случаями.

Мужчина купил участок, где уже было установлено ограждение с соседней дачей. Ее владелец запросил 90 тысяч — половину стоимости этого забора, и пусть тот давно потерял «товарный» вид. По новому закону он имеет право на компенсацию.

Юрист проконсультировал и дал разъяснения. Согласно статье 406 Гражданского кодекса, если постройка имеет ценность для обоих соседей, то и оплатить ее они должны совместно. Однако забор уже стоял на момент приобретения участка. Если речь идет о новом ограждении, соседям необходимо составить договор, где они зафиксируют материалы и стоимость работ, которые устроят обоих. В истории, описанной выше, компенсация тоже полагается, но ее сумма будет значительно ниже объявленной.

Согласно Земельному кодексу, придется заплатить соседу неустойку, если забор построен не по кадастровым меткам и занимает часть земли, которая вам не принадлежит. Более того, ограждение придется демонтировать за счет нарушителя.

Если на вашем участке есть пасека, вы обязаны установить сплошной забор не ниже 2 м в высоту. Однако на практике оказывается, что пчелам эта преграда вовсе не мешает.

Был случай, когда собственник мог заехать на машине на свой участок только по территории соседа. По суду тот должен предоставить сервитут — право ограниченного пользования участком. Но это стоит 30 тысяч в год для владельца автомобиля. Таков закон.

Ранее мы писали о новых правилах установки заборов на смежных участках.