Что грозит собственникам за остекление балкона: новые законы — как изменилась практика по разрешению таких споров в суде

Раньше собственникам квартир часто удавалось отстоять в суде законность остекления своего балкона, если они могли подтвердить, что никакой угрозы жизни и здоровью соседей и прочности дома он не представляет.

В прошлом году Верховный суд РФ официально подтвердил, что любой факт использования общего имущества дома (фасада в том числе) требует согласия собственников помещений этого дома. Поэтому практика по разрешению споров о демонтаже остекления балкона изменилась. Далее я расскажу, что теперь грозит собственникам таких квартир.

Кассационные суды общей юрисдикции отменяли решение о сохранении остекленного балкона, если конструкция остекления балкона с козырьком крепится к фасаду дома, это расценивается как использование общего имущества дома собственником квартиры.

Иногда учитывается также, что и балконная плита относится к общедомовому имуществу — то есть, остекленный балкон с козырьком тоже является использованием общего имущества дома.

И если нет решения общего собрания, которое одобрило остекление балкона, то конструкция признается незаконной и подлежит демонтажу.

Защитить в суде свой остекленный балкон можно, если доказать:

— что балкон был остеклен до 1 марта 2005 г. (с этой даты вступил в силу ЖК РФ, который ввел требование на согласие собственников на использование общего имущества дома). Но даже тут нужно доказать, что остекление было согласовано с районной администрацией.

— или, что ко времени обращения в суд уже истек 3-летний срок исковой давности,

— или, что в проектной документацией дома изначально предусматривались остекленные балконы, а собственник просто заменил остекление

Ольга Артасова

Фото: freepik