Бесплатные услуги управляющей компании: за что она отвечает в квартире собственника — юридические тонкости

«Общее имущество» может находиться и внутри жилья собственника

Что управляющая компания должна делать бесплатно? На этот вопрос ответил юрист на канале «Активный возраст».

Если очевидно, что УК бесплатно должна заменить дверь в подъезде или убрать протечки на крыше, то с другими видами работ всё не так однозначно. Некоторые из них, особенно в квартире, вызывают много вопросов, споров и отказов УК делать работу без дополнительной платы.

Так, например, радиаторы отопления и полотенцесушители. УК обязана ремонтировать и при необходимости заменять их бесплатно, но при одном условии. Радиаторы не должны иметь запирающих устройств (вентилей), которые их отключают от отопительной системы всего дома. В этом случае батареи считаются общедомовым имуществом. Если такие вентили есть, то радиатор жильцы должны ремонтировать и менять за свой счёт.

УК должна отремонтировать бетонную плиту балкона и его металлическое ограждение. За остальные части балкона (пол, стены, крыша, козырёк и другие) отвечают жильцы.

УК обязана следить за исправностью общедомовой системы устройств, которые защищают электропроводку дома от перепадов напряжения в сети. Поэтому, если в квартире из-за скачка напряжения вышла из строя бытовая техника, оплатить её ремонт или покупку новой должна УК.

УК нередко отказывается менять почтовые ящики в подъезде, считая, что это личная собственность жильцов. Но согласно закону, УК обязана их обслуживать, ремонтировать, а при необходимости заменять на новые.

Айгуль Булатова

Фото: Freepik