Вниманию арендодателей: квартиранты могут прописать в съемном жилье детей — без вашего согласия

Разбираемся в нововведениях

Обновленный правовой режим аренды теперь разрешает квартиросъемщикам регистрировать своих несовершеннолетних детей по адресу арендованной площади. Ставить в известность собственника не обязательно. Ранее эта мера распространялась лишь на детей до 14 лет, а теперь планку повысили до 18. Это насторожило и даже напугало арендодателей. Ведь сдавали они квартиру паре взрослых, а теперь там прописано пятеро.

Для съемщиков новый правовой режим аренды — только на руку. При долгосрочной аренде и регистрации детей по месту жительства они могут рассчитывать на обслуживание в поликлинике, претендовать на детский сад и школу.

Собственнику же добавилось головной боли: он теперь несет не только финансовую, но и социальную ответственность. Выписывать несовершеннолетних — та еще задачка. Это делается только через суд, с привлечением органов опеки и попечительства, которые априори — на стороне ребенка. Дальнейший сценарий представить несложно. Если семье некуда податься со съемного жилья, суд установит мораторий на выселение и попросит собственника выждать от месяца до бесконечности. Если квартиранты не в состоянии оплачивать этот период проживания, проблема ложится на плечи собственника. Затем придется судиться за оплату дополнительного срока найма, привлекать приставов, бороться за свои деньги и собственность.

Таким образом очевиден перекос: права съемщиков теперь больше защищены, чем арендодателя. Однако по закону семья с детьми нуждается в большей поддержке, чем рантье-бизнесмен, извлекающий прибыль. Кроме того, оснований для досрочного разрыва договора аренды теперь только два: долговременная неуплата и серьезные повреждения имущества. И даже в этом случае собственнику придется обращаться в суд.

Возможно, сейчас с облегчением выдохнут владельцы квартир, которые сдают их нелегально, без заключения договора. Им по-прежнему грозят налоговые штрафы за такую деятельность. С нынешнего года ужесточается контроль временной регистрации граждан, нарушения будут облагаться существенным штрафом.

Все нововведения продиктованы необходимостью защищать права детей, родители которых не имеют своего жилья.