Новые правила дарения недвижимости: нужно их учесть, если захотите сделать кому-то приятное

Эксперты пояснили, какие именно бюрократические нюансы ожидают участников сделки дарения.

Автор дзен-канала «Активный возраст» обращает внимание своих читателей на тот факт, что до 2025 года договор дарения в РФ владельцу квартиры можно было заключить с одариваемым самостоятельно, обратившись в МФЦ и оплатив государственную пошлину.

Теперь же любой договор дарения подлежит обязательной нотариальной проверке. Это касается как полноценной квартиры, так и её долей, независимо от степени родства сторон.

Нотариус обязан удостоверить личность участников сделки, объяснить правовые последствия и убедиться, что сделка добровольна. Он также берет на себя функцию регистрации договора дарения в Росреестре.

Цены на оформление дарственной в этом году значительно выросли. Участников сделки ожидают следующие расходы: федеральная пошлина — 0,5% от кадастровой стоимости жилья (от 300 до 20 000 рублей), оплата услуг нотариуса — от 6 000 до 10 000 рублей, в зависимости от региона, государственная регистрация права собственности в Росреестре — 4 000 рублей. Общая сумма расходов может достигать 40 000 рублей и выше.

Одариваемый, кроме того, обязан будет оплатить налог на полученную недвижимость. Размер налога зависит от стоимости жилья и степени родства. При этом близкие родственники дарителя (супруги, родители, дети, бабушки/дедушки, братья/сестры) освобождаются от уплаты налогов. Представители других категорий граждан платят налог по ставке 13%- 22% от кадастровой стоимости подаренного им жилья.

Следует также знать, что налоговый вычет в размере 1 млн рублей, действующий при продаже жилья, не распространяется на дарение.

Ранее мы рассказывали о том, как люди с маленькой зарплатой умудряются покупать жилье в ипотеку.