Решил приобрести недвижимость: друг-юрист отговорил от покупки комнаты в коммуналке — жилье неликвидное и могут быть проблемы с соседями

Квадратные метры

В прошлом году на рынке недвижимости России был повышенный интерес к покупкам комнат в коммуналке. Я не стал исключением. Имея своё жилье, решил купить лишние квадратные метры для инвестиций, но друг-юрист отговорил меня от сделки, дав почитать канал «Будни юриста».

Он пояснил, что спрос на комнаты вырос по причине дорогих квартир, даже однокомнатных, и малого шанса на одобрение ипотеки со стороны банков.

Но покупатели часто сталкиваются с трудностями при покупке комнаты в коммуналке. Самое главное — это соседи. Все являются общими собственниками и редко удаётся договориться о наведении элементарного порядка на общей кухне и в душевой.

Перед покупкой или продажей такой недвижимости нужно будет взять согласие у всех соседей, что они не имеют преимущественного права покупки.

Зачастую коммунальные квартиры находятся в старом жилом фонде, признанном аварийном. Если дом подлежит сносу, ипотеку не дадут. А продать такую квартиру фактически не получится. Комнаты в коммуналках — зачастую неликвидны.

Более того, за год цены на комнаты в коммунальных квартирах выросли на 11 процентов. Об этом сообщают аналитики портала «Мир квартир». Поэтому, прикинув, я решил копить на следующую «однушку», нежели сильно рисковать. К слову, по данным указанного издания, цены на малогабаритные однокомнатные квартиры (до 30 квадратных метров) за год выросли всего на 6,5 процента.

Нужно обращать внимание на долги по ЖКХ перед покупкой комнаты в коммуналке. Если счётчики общие — это усложняет проблему. Добросовестные соседи платят вовремя, а другие не беспокоятся о том, что долги могут расти как снежный ком.

В итоге я прислушался к совету друга и не стал покупать комнату в коммуналке, где ты не будет полноценно ощущать себя единоличным хозяином, как в квартире.

А чтобы не попасться при покупке недвижимости на «схему Долиной», нужно всегда проводить сделку через нотариуса.

Статья носит информационный характер. Не является юридической консультацией. Для решения конкретной проблемы обратитесь к профессиональному юристу.

Фото автора