Депутаты обсудили стоимость аренды земли в Мурманске

В круглом столе приняли участие не только депутаты, но и представители администрации города, а также и сами предприниматели. Как сообщает информационное агентство би-порт, вел дискуссию глава муниципалитета Алексей Веллер. Главными докладчиками стали разработчики новых базовых ставок – представители Финансового университета при Правительстве Российской Федерации.

В ходе обсуждения был заслушан отчет о научно-исследовательской работе, которую подготовил доктор экономических наук Николай Волович, он же руководитель кафедры «Оценка и управление стоимостью» Финансового университета.

При разработке новых базовых ставок руководствовались несколькими методами. Один из них – прямой, позволил проанализировать имеющиеся на данный момент ставки арендных платежей за землю или за объекты недвижимости, находящиеся на этих участках. Другой – оценивал согласно уровню рыночной стоимости земельных участков. Для оценки нижней границы величины базовой ставки исследователями были дополнительно произведены расчеты рыночной стоимости участков с использованием затратного подхода. Итогом стало то, что оказалось - средняя базовая ставка аренды земельных участков, которая была определена прямым методом, оказалась наиболее близкой к нижней границе ставок аренды, определенных с помощью косвенного метода.

Кроме того, чтобы понять, каковы будут последствия внедрения новых ставок, пришлось изучить информацию о количестве и структуре организаций Мурманска, валовой выручке, сальдированному финансовому результату, затратах на производство, объему отгруженных товаров, выполненных работ и услуг. На вооружение взяли и результаты опроса, который недавно провел комитет имущественных отношений администрации Мурманска. Оказалось, что доля платежей по аренде земельных участков в затратах бизнеса от 0,0004% до 9,13%. Среднее значение составило 1,6% от общей суммы затрат. Поэтому участники встречи решили, что базовые ставки нужно утверждать. Проект решения внесут на заседание Совета депутатов, которое пройдет в следующий четверг.

Как рассказал депутат Совета депутатов Мурманска, уполномоченный по защите прав предпринимателей при Губернаторе Мурманской области Игорь Морарь, в результате обсуждения, было решено продолжить работу над методикой и ее частями. Займется этим рабочая группа Совета депутатов, которая будет состоять из самих депутатов, представителей бизнес общества и администрации Мурманска. Эта рабочая группа могла бы и дальше изучать влияние арендных платежей за землю, как на конкретные предприятия, так и на отрасли экономики по видам функционального использования земельных участков, а также вносить предложения по коррекции методики расчета аренды для их утверждения Советом депутатов.