Скрытые риски: покупка квартиры на вторичном рынке — как избежать проблем с жильем

Покупка квартиры — дело и хлопотное, и тревожное. Тут, как говорится, людям точно есть что терять. Суммы на кону обычно стоят приличные. Часто квартиры мы покупаем на вторичном рынке, где вместо компании оказывается частный продавец. И наверняка за плечами у каждого продавца есть своя скрытая история.

Важно при покупке квартиры не торопиться. Особенно, если продавец создает нервозную ситуацию и пытается с помощью каких-то обстоятельств подтолкнуть вас к покупке. Авторы канала Юридические тонкости рассказали, на какие тревожные звоночки стоит обратить внимание, чтобы после не расхлебывать неприятные ситуации, связанные с покупкой.

Самый главный фактор — наличие в квартире зарегистрированных жильцов. Здесь нужно не только знать, что они есть, но еще и понимать, согласны ли они на продажу и будут ли вообще выписываться. Лучше, конечно, пообщаться с каждым зарегистрированным жильцом лично. Иначе вполне может быть и так, что вместе с приобретенными метрами вы получите нежелательного жильца. Даже через суд выселить его будет практически невозможно.

Еще одна проблема, если продавец настойчиво просит рассчитаться наличными. Тут практически понятно, что идут в ход какие-то серые схемы, и человек не хочет афишировать и официально проводить реальную сумму. Иногда такое поведение продавца — признак того, что он действует под указкой мошенников. И ситуация может обернуться так, что после завершенной сделки он подаст в суд и попробует ее оспорить. Если человеку удастся доказать, что он действовал против своей воли, то сделку могут оспорить и покупатель вместо жилья получит проблемы. Если квартира очень нравится, но поведение кажется не совсем адекватным, лучше от покупки отказаться.

Особое внимание важно уделить, если в квартире прописан несовершеннолетний ребенок. Даже если собственником он не является, ему может полагаться доля. Случаются ситуации, когда один из родителей продает жилье, чтобы ущемить права ребенка и второго родителя. Суды в этом случае обычно встают на сторону семьи с ребенком и защищают именно их интересы.

Приватизированное жилье тоже непростая история. Нужно проверить, не отказался ли кто-то из предыдущих жильцов от участия в приватизации, но при этом сохранил постоянную регистрацию в квартире. Выписать такого человека будет невозможно. Поэтому важно удостовериться, что в договор приватизации были включены все люди, имевшие на это право.

Квартиры, доставшиеся в качестве наследства, требуют дополнительных проверок. Лучше лично пообщаться со всеми наследниками, хотя бы по видеосвязи, но лучше лично, проверив права на собственность. Нужно выяснить, можно ли регистрировать сделку без личного участия собственника.

Пожилые продавцы — тоже группа риска. Ведь сделка может быть оспорена по причине неспособности человека понимать значение своих действий. В подобной ситуации лучше провести психиатрическое освидетельствование продавца. Так будет спокойнее всем участникам сделки.

Приобретая жилье, постарайтесь учесть все риски и нюансы. Если предложение кажется очень уж выгодным, это должно скорее насторожить, чем обрадовать. Чтобы после не доказывать свои права в судах, лучше подстелить соломки в процессе приобретения жилья.

Напомним, ранее мы писали о том, какие слова постепенно исчезают из языка.