Ипотека дешевеет, но спрос не растёт: что происходит на рынке в 2026 году

Окно возможностей

Экономисты рассказывают, что рынок ипотеки в 2026 году начал постепенно оживать: крупнейшие банки уже снизили ставки вслед за решением Центробанка уменьшить ключевую ставку до 15%. Однако ожидать резкого роста спроса пока не приходится.

Снижение ставок составило от 0,5 до 1 процентного пункта в зависимости от условий и размера первоначального взноса. При этом минимальные значения всё ещё остаются достаточно высокими — в среднем от 15,7% до 18,9% годовых.

На фоне этих изменений рынок действительно получил так называемое «окно возможностей», особенно для тех, кто заранее накопил средства на первоначальный взнос. Тем не менее, после резкого падения выдачи льготной ипотеки в феврале активность заемщиков остаётся сдержанной.

Интересно, что структура спроса изменилась: интерес к новостройкам снизился, а сделки на вторичном рынке, наоборот, начали расти. Это связано с корректировкой условий по семейной ипотеке и изменением ожиданий покупателей.

Эксперты отмечают, что многие заемщики сейчас рассматривают стратегию: взять ипотеку по текущим ставкам с расчётом на последующее рефинансирование. Это позволяет не откладывать покупку жилья, но рассчитывать на более выгодные условия в будущем.

Тем не менее, говорить о полноценном восстановлении рынка пока рано. По оценкам аналитиков, комфортный уровень ставок, который способен значительно оживить спрос, находится ниже 15%, а до него ещё предстоит путь.

В ближайшие месяцы ставки могут продолжить снижаться, но без расширения предложения и дальнейшего смягчения условий эффект будет ограниченным.

А какие новые правила по семейной ипотеке - читайте в нашем материале.