Квартиру отобрали через 10 лет после покупки: что все забывают проверять перед сделкой — совет юриста

Если с момента сделки прошло уже много лет, бывший владелец все же может вернуть квартиру себе

Покупка недвижимости на вторичном рынке неизбежно сопряжена с риском нарваться на неблагонадежного продавца, несогласного со сделкой родственника или недееспособного владельца.

Однако может произойти и так, что сделка благополучно состоялась, новый владелец получил весь пакет документов на новую собственность, а через несколько лет остался с носом и без денег. Почему такое может случиться и как этого избежать, рассказал Дзен-канал «Юридические тонкости».

Камнем преткновения здесь является возраст продавца, а именно от 70 лет и старше. И если человек, который продает вам квартиру, пребывает в полном расцвете сил, не спешите радоваться. Не исключено, что он сам когда-то покупал эту вторичку у другого владельца, который на текущий момент уже вышел на пенсию. И тут-то и начинается самое интересное.

Повышенный риск отмены сделки имеет место быть, если в цепочке перепродаж данного объекта затесался возрастной собственник. И тогда квартиру могут изъять у его нынешнего владельца даже спустя годы.

Как это происходит на деле? Один из бывших продавцов обращается в суд с иском признать сделку недействительной и вернуть жилье, настаивая на том, что в момент подписания договора купли-продажи он не осознавал происходящего. В таком случае назначается судебная экспертиза для подтверждения, имел ли истец расстройства психики, которые не позволяли ему адекватно воспринимать реальность.

Что по идее может спасти вас от потери денег и квартиры? Если с момента сделки прошло больше года (ст. 181 ГК РФ) или если судэкспертиза не подтвердит наличие психических отклонений.

Однако при обнаружении оных Верховный суд может встать на сторону бабушки или дедушки и вернуть жилье. Потому что тогда отсчет 12 месяцев идет не с момента продажи, а с момента осознания того, что квартира была продана.

Читайте также о других скрытых рисках при покупке квартиры.