Новая эра долевого строительства: реформы, которые изменят судьбы дольщиков

Что ждёт дольщиков после последних реформ?

«Обманутые дольщики» — сколько россиян с дрожью читает это словосочетание. Благодаря ряду реформ российского законодательства с 1 июля 2019 года ввели эскроу-счета. 

Что это означает? С этого момента застройщики производят строительство дома не за счёт средств дольщиков, а за собственные или заёмные, а вот уже после ввода объекта в эксплуатацию деньги автоматически поступают на их счёт. Данная мера значительно снизила риски покупателей и обезопасила их от ряда мошеннических схем, которые до указанного периода использовались застройщиками. 

В завершении 2025 года в сфере долевого строительства произошли значительные изменения, которые затронут жизни тысяч дольщиков по всей стране. Правительство предоставило для застройщиков новую форму отсрочки. С 1 января 2026 года вступила в силу Постановление Правительства РФ от 30 декабря 2025 года № 2227, которое отменяет мораторий на взыскание неустойки с застройщика, но при этом продлевает отсрочку исполнения своих обязательств по выплатам, которые были предъявлены ему до 1 января текущего года.

Чем это грозит россиянам.

Застройщик обещал сдать дом в августе 2025 года, но фактически дом в эксплуатацию не введён. Потом в течение полугода застройщик мог обещать выполнить свои обязательства, вот-вот немного доделают и всем вручат долгожданные ключи, но своего слова не сдержал. Покупатель обращается в суд 12 января 2026 года, в ходе судебного заседания застройщик ссылается на тяжёлое финансовое состояние и согласно постановлению Правительства суд предоставляет отсрочку застройщику ещё на год, до 31 декабря 2026 года включительно.

Мы видим, мера даёт возможность застройщикам избежать импульсивного начисления нежелательных штрафов.
Поэтому неудивительно, что данные изменения в законодательстве вызывают настороженность среди граждан. Как бы нам фактически не вернуться, к счастью, уже забытым «обманутым дольщикам».

Источник: Постановление Правительства Российской Федерации от 30.12.2025 № 2227
«О внесении изменений в постановление Правительства Российской Федерации от 18 марта 2024 г. № 326» опубликован на Официальном интернет-портале правовой информации.

Проверено экспертом: Кристина Исмагилова — аспирант, выпускница Российской академии народного хозяйства и государственной службы при Президенте Российской Федерации (РАНХиГС) и ФГАОУ ВО Уральского федерального университета. Опыт работы в должности юрисконсульта с 2020 года.

Поделиться в соцсетях:

Алина Попова