В последнее время развивается строительство частных домов в Мурманской области. В связи с этим специалисты Росреестра советуют привязывать объект капитального строительства к земле, а значит - определить его координаты на местности. Ведь таким образом собственник избежит проблемных ситуаций, связанных с владением и распоряжением своей недвижимостью.

Так, например, отсутствие данных в ЕГРН о привязке может повлиять на определение кадастровой стоимости здания. В текущем году во всех субъектах Российской Федерации, в том числе в Мурманской области будет проводится государственная кадастровая оценка всех зданий, помещений, сооружений, объектов незавершённого строительства и машино-мест.


Чтобы привязать здание (строения, сооружения) к земельному участку под ним, нужно выполнить несколько шагов:
1. Проверить кадастровый паспорт на здание на предмет установки связи с земельным участком.
2. При отсутствии кадастрового паспорта заказать выписку из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости.
3. Если в кадастровом паспорте/в выписке из ЕГРН нет кадастрового номера земельного участка, значит связь строения с землей не установлена. Тогда основанием для проведения процедуры привязки будет являться технический план на здание, подготовленный кадастровым инженером и заявление собственника, поданное в МФЦ об учете изменений в ЕГРН, которые вносятся Росреестром бесплатно.
Принадлежность здания к земельному участку кадастровый инженер также может установить при процедуре уточнения границ земельного участка. Наличие четких сведений в ЕГРН о привязке объекта к земельному участку не только вселит собственнику уверенность, что границы строения не выходят за его пределы, но и сохранит хорошие отношения с соседями по участку, а также позволит отобразить данные на публичной кадастровой карте.

Фото: pixabay.com