Покупаем квартиру-вторичку: проблемы, на которые стоит обратить внимание

Наши советы позволят сэкономить

Неприятный запах, особенно если он перебивается ароматизаторами, должен насторожить потенциального покупателя квартиры. Он не выветрится в дальнейшем, а лишь усилится при повышенной влажности в межсезонье. Поможет только основательный ремонт с обработкой стен.

Свежий косметический ремонт — также маркер, который говорит, что продавец пытается что-то скрыть. Новая затирка в ванной и туалете — верный признак того, что здесь пытались замаскировать следы плесени. Не стесняйтесь заглядывать в потаенные уголки: грибком может быть заражен весь дом.

Спрятанные коммуникации повышают риск проблем с протечками или прорывами. После покупки такой квартиры это будет уже ваша головная боль.

Единственный застекленный балкон среди всех квартир дома? Здесь таится опасность проблем с управляющей компанией. Возможно, фасад этого дома не предназначен для остекления балконов и лоджий, и вам придется демонтировать все за свой счет. Это касается и вынесенного на фасад кондиционера. Согласно правилам, такой монтаж требует согласования с УК и всеми жильцами дома.

Тамбур как часть коридора сначала порадует вас дополнительными метрами. Однако это нарушение статьи 20.4 КоАП, и чревато демонтажом и штрафом за нарушения правил пожарной безопасности.
Объединенные кухня с гостиной при наличии газовой плиты — грубейшее нарушение. Вам придется либо установить электроплиту, либо возвести стену с дверью.

Утепленный балкон с вынесенной батареей также противоречит закону. Это неправомерная перепланировка, вы будете обязаны вернуть прежний вид. Кроме того, утепление балкона или лоджии могут повлечь разрушения в силу чрезмерного утяжеления.

Увеличенный санузел выглядит привлекательно. Однако если его часть располагается над соседской жилой комнатой, это нарушает закон о расположении «мокрых зон».

Любая перепланировка должна быть узаконена и согласована. Если квартира не соответствует пану БТИ, не покупайте ее. Иначе придется за свой счет восстанавливать все, как было. В худшем случае это грозит изъятием квартиры по суду.

Нелогично установленные розетки в старом доме также должны насторожить. Это говорит о том, что их выводили давно, по старой проводке и с нарушениями. Так вы рискуете поселиться в пожароопасной квартире.