Больше не престижно: почему таунхаусы

Больше не престижно: почему таунхаусы — пережиток прошлого?

Жить, как в Европе, оказалось неудобно

Таунхаус- это корпус из двух- или трехэтажного домика, чаще всего кирпичного. Такими застраивали целые кварталы где-то на окраине города в конце 90-х по примеру Европы. Жить в таунхаусе означало сочетать частное домовладение и прелести многоквартирного дома. Но сейчас даже на западе к такой застройке интерес поугас. В те времена никто не подозревал о грядущих автомобильных пробках на дороге. Да таких, что путь в пригород занимает 2 часа и более.

Поначалу проект такого строительства был на пике популярности. В России возникли кадастровые сложности с оформлением и статусом домов. К тому времени, как это законодательно урегулировали (в марте 2022 года), престиж и интерес к такому жилью угасли. Немудрено: строительство таунхауса сопряжено с массой расходов, сложностей и рисков. Проведение коммуникаций, обеспечение шумоизоляции, организация придомовой территории — это все тяжелые испытания для застройщиков. За такой проект они возьмутся только за двойную плату.

Найти покупателей на такое жилье — та еще проблема. Это должен быть человек средних лет (или семья) с неплохим достатком (иметь автомобиль или два), который хочет жить в частном доме, но не заниматься участком. Индивидуальный дворик — маленький и не дает никакой приватности. Максимум что вместит — это лавочку и детские качели.

Коварная деталь: чердак, подвал, лестница входят в собственность владельца. В коммунальных платежах отсутствует строка капитального ремонта, и это ложится финансовыми бременем на плечи собственников. Плата ухода за придомовой территорией распределяется между небольшим количеством жильцов. А это увеличивает платежи по сравнению с многоквартирными домами.

Общая крыша комплекса подразумевает усиление противопожарной безопасности. Реконструкция здесь не предназначена — это все-таки не частный дом.

Банки очень неохотно оформляют ипотеку на такое жилье. Это, конечно, связано с рисками, которые невозможно предугадать.

Мы уже рассказывали о сложностях установки забора в частном секторе.