Бизнес, а не благотворительность: разбираем ловушки для собственника при сдаче жилья — не давайте скидку и не соглашайтесь на замену мебели

Рынок недвижимости

При аренде жилья отношения между собственником и квартирантом регулируются договором. Автор канала «РБК Недвижимость» предостерегает хозяев квартир от нескольких ловушек, которые могут привести к конфликту.

Главное, следует понимать: сдача квартиры в аренду — это бизнес, а не благотворительность. Поэтому с первого дня не надо идти на финансовые уступки квартирантам.

Четко фиксируйте в договоре дату оплаты и ни в коем случае не разбивайте плату в рассрочку. Иначе долги будут расти, словно снежный ком. При знакомстве с нанимателем жилья не стесняйтесь спросить об источниках его дохода.

Иногда арендатор просит срочный заезд: вас это должно насторожить. Не спешите проверить документы человека, кому вы будете сдавать свое жилище. На это выделяйте до суток. Кому надо — подождут.

Всегда берите обеспечительный депозит, то есть сумму оплаты за месяц вперед. Ситуации бывают разные: вдруг квартирант экстренно съедет и не предупредит вас. В этом случае собственник несет определенные финансовые потери.

Четко пропишите в договоре, в каких ситуациях обеспечительный депозит не возвращается, чтобы потом не было судебных разбирательств.

Если арендатор начинает юлить в вопросе о сроке проживания, лучше откажите такому клиенту. Вам нужен стабильный доход, вы и так потратили много времени и сил на размещение объявлений и поиск жильцов. Лучше заключать договор на полгода или год.

Если квартира сдается с мебелью, то некоторые квартиранты просят ее вывезти. В данной ситуации все на усмотрение собственника: согласен ли он нести затраты, да и мебель, если ее негде хранить кроме гаража, быстро придет в негодность.

Иногда наниматель желает сделать ремонт в счет оплаты аренды. Конечно, если ваша квартира в «убитом» состоянии, можно о чем-то договориться, но если вы сделали ремонт и квартиранту что-то не нравится, то это его проблемы. Он съедет, а собственнику вдруг придется что-то переделывать. Либо пропишите в договоре, что в случае, если наниматель делает ремонт, то после расторжения документа он должен привести квартиру в первоначальное состояние.

Не следует соглашаться на установку кондиционера в счет оплат аренды квартиры или другой встраиваемой бытовой техники. Иначе арендатор будет улучшать условия своего проживания, а вы останетесь без денег в текущем месяце.

Все мы люди и нам нужно общение. Собственники боятся, что сдаваемое ими жилье превратиться в «бедлам», где будут постоянно находиться друзья и знакомые нанимателя и даже ночевать там.

Опять же: укажите в договоре пункт, по которому гости могут ночевать в вашей квартире не более трех ночей в месяц, что гости, как и квартирант, должны соблюдать нормы законодательства о тишине. Если этого не сделать, начнутся жалобы от соседей.

Не стесняйтесь и пропишите в договоре, что вы имеете право раз в месяц прийти в квартиру с проверкой. В исключительных случаях вы всегда можете прийти и посмотреть свою квартиру, но предупредите об этом нанимателя.

Ранее мы рассказывали о том, что выгоднее: снимать или покупать жилье.